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Maison à vendre 6 pièces - 142 m2 FARGUES ST HILAIRE - 33

Ref : 8573

399 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,41 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
maison à vendre - 6 pièces - 142.0 m2 - FARGUES ST HILAIRE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

- SADIRAC -

Située à dix minutes de FARGUES SAINT HILAIRE.

Très belle maison traditionnelle de 142 m², située dans un environnement privilégié à moins de 10 minutes de CREON, sur la commune de SADIRAC.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante avec salle à manger, de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
A l'étage, une mezzanine faisant office de bureau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Un sous-sol de 50 m² complète ce bien, ainsi qu'une terrasse et une piscine.
Le tout sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 3000 m², constructible.

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Vue globale

  • Surface totale : 188,0 m2
  • Surface habitable : 142 m2
  • Surface terrain : 2 800 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,9 m2)
    • Salon (27,3 m2)
    • Cuisine - Salle à manger (24,4 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (14,7 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Buanderie (7,6 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • Mezzanine (12,3 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Chambre 4 (11,0 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 6 place(s)
  • Surface sous-sol : 46 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel air pulsé gaz + pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Par le toit

À savoir

  • Taxe foncière : 2090 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17919kWh/m2.ankg CO2/m2.an132 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 14/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040,0 € et 2860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valentine chaperon EI, agent commercial (RSAC 921357109)

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